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新政加码后 南京开发商在土拍中表现积极

2016-11-17 17:22:35 来源:财经综合报道 评论:0 点击:8947

  被各种政策束缚的南京开发商在今日土拍中依旧表现积极。

  11月17日的南京土拍共出让9幅地块,其中有6幅限价地块,这6幅地块的拍卖最终以3块成交、3块进入摇号的结局告终。虽然此次土拍的土地数量较少,地块大多也并非优质,但从结果看,即便是没有进入摇号的土地,在区域内也仍算得上高价。

  在土拍前一天,南京又出台土拍新政,规定“本次土拍参与竞拍的房企购地资金必须为自有资金,不得为银行贷款、信托基金、资本市场融资、资管计划配资、保险资金等违规资金。

  同时,本次土拍还规定了已经通过摇号取得地块的竞买人不得参加同一批剩余地块的摇号。这样,一家企业就无法在摇号阶段获得一块以上的土地了。

  层层的政策限制,让开发商拿地更加困难,一些优质地块的争夺也更加激烈。在6幅限价地块中,进入摇号阶段的为G68、G69、G72三幅地块。

  G68地块为浦口区泰山街道浦东路以北、浦园北路以西地块,最高限制楼面价2.2万元/平方米,因为其仅靠着规划中的地铁11号线,并且周边无纯新盘销售,因此,这幅地块的前景被外界看好。

  果不其然,G68的争夺相当激烈,最终经过81轮竞拍,桥北G68地块超过最高限价,将在11月18日通过摇号决定归属,同时按照加一个加价幅度算,最终成交价2.3万元/平方米也刷新江北地价纪录。

  而高新G69地块,最终经过90轮竞拍超过最高限价,进入待摇号阶段,按照加一个加价幅度计算,最终成交价1.9万元/平方米。

  9月份,平安刚以19.4亿拿下高新G50地块,楼面价达到了1.6万元/平方米成为高新区地王,2个月时间,高新区地王便易主。

  在三幅已经出让的地块中,价格也并不便宜。

  位于江宁东山的G70地块,经过55轮竞拍,最终被华夏幸福竞得,最终成交价2.4万元/平方米,而周边目前二手房的价格大约2.1万元/平方米,附近的远洋绿地云峰公馆已经售罄,均价约1.9万元/平方米。

  这一年来,南京土地市场掀起的波澜以及持续高攀的房价已经引起中央的关注,就在11月14日,国务院总理李克强主持召开的经济发展与民生改善座谈会上,还对南京房价的调控效果表示肯定,而南京也是全国住房领域唯一的应邀参会城市。

  4个月轮番的调控的确让南京楼市的温度有所下降,9月26日至10月30日期间,南京主城六区商品住宅供应面积87.63万平方米,成交面积70.79万平方米,其中成交面积是今年以来的最低,同时,南京新房库存量也回到了2.6万套,市场整体呈现供大于求的态势。与此同时,南京的10月份新房价格仅上涨了0.44%,较9月份3.09%的涨幅大幅下滑。

  市场趋冷,板块分化也愈加明显,南京江宁青龙山板块、仙林、城北的都出现了销售不到两成的情况。

  但是,对于开发商来说,土地储备是其存活下来的基本条件之一,而今年的土地市场竞争异常激烈、拿地成本异常之高,而调控之后,就算资金充足的企业也未必能拿到土地,一些开发商的土地储备已经捉襟见肘。

  据《现代快报》报道,在南京复地、万达、华润、富力、佳兆业、花样年等一批品牌房企,近两年并未在公开的土地招拍挂中获得土地,除了在售项目外,没有储备用地。中垠、奥克斯等新进房企目前也是单盘在售的状态。万科、保利、金隅等房企未上市的储备用地均只有一到两块。而南京本地房企朗诗、银城、高科、栖霞、苏宁等在土地市场上也并不活跃,储备用地普遍不多。

  一边是严厉的调控,限制房企的拿地热情,另一边是企业为了生存而争相拍地,这就导致了尽管政策越来越详细,但企业仍然顶着政策继续抢地。而随着调控的深入,这样矛盾对立的状况似乎还需要持续很长时间。

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