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东部一省会城市暂停所有房贷 包括首套!

2016-11-29 14:29:47 来源:每日经济新闻 评论:0 点击:6629

  一条消息,震惊一个城市,也震惊了房地产和金融两个大圈子的所有人!

  11月28日,驻济南各大银行突然集体下发紧急通知,即日起至30日,各分支机构全面暂停房贷业务,不管是几套房,公积金贷款不受影响。

 

  一位城商行历下区某营业部负责人向每日经济新闻记者表示,暂停的不只房贷业务,还有消费贷,如此严厉的政策,济南还是首次遇到。

  此外,包括中国银行、浦发银行等在内的多家银行驻济南分支机构人士,同样向记者证实了该消息。

  来自国家统计局数据显示,10月份济南新建商品住宅价格环比上涨3.4%,虽比9月5.2%的涨幅已经回落,但在全国70个大中城市中仍排名第四。

 

  一位大型房企相关人士向记者表示,近期济南的房地产调控正在加码,包括购房所需要的限贷限购证明,每天都有数量限制。

  月底前房贷一律暂停

  本已经和客户约定签约,但让张桐没想到的是,11月份即将完美收官的计划,会因一个电话让他措手不及。

  11月29日上午10时许,张桐突然接到分行信贷处的电话通知,“暂停一切房贷、消费贷业务,这种限贷政策,济南还是首次遇到。”

  据每日经济新闻记者了解,收到同样的通知的,不只是张桐所在的银行,各大银行驻济南的分支机构,在11月28日都陆续接到了上级下发的紧急通知。

  《生活日报》报道显示,通知内容非常简短,核心意思就是:月底前,住房贷款一律暂停发放,包括一手房、二手房,以及相关的消费贷款。

  一家国有大行的《重要通知》显示,从通知下发之时起,立即执行。措辞严厉地明确规定,未经同意擅自发放贷款的,严肃追求相关人员责任。通知标题后面加了三个叹号。

  另外一家银行则是29日上午发出的通知,只有短短几句话,口径基本一致,济南地区全部机构暂停发放个人住房按揭贷款,纯公积金贷款不受影响。

  “这次与之前的限贷不一样,是全面停贷。不管是首套房还是二套房、三套房,都不放款了。”张桐向记者表示,通知没有说明停贷的原因。

  不过,包括张桐在内的多位圈内人士认为,济南房价已连涨15个月,此次限贷应该与房地产调控有关,政策的源头应该在银监部门。

  就在10天前,国家统计局发布10月份70个大中城市住宅销售价格统计数据,当月济南环比上涨3.4%,根据往期数据,济南的新房价格已连涨15个月。

▲济南房价走势图(数据来源:山东商报) 

  对此,一位房产中介向每日经济新闻记者表示,2016年初济南东部房价6000元/平方米的楼盘,经过“爆发”式上涨,带“火”了整个济南房地产市场,原本单价在5000元~6000元/平方米的济南西部高铁站片区,房价已有过万的势头。

  针对济南近乎疯狂的房价,山东大学经济学院教授李铁岗分析说,“今天房价的非理性增长,实际是在透支未来房地产市场的发展。”

  不过,“疯狂”的涨势,也引起了监管部门注意。11月11日,银监会向包括济南在内的16个房价上涨过快城市的银监局下发了《关于开展银行业金融机构房地产相关业务专项检查的紧急通知》。

  记者注意到,银监会要求检查16个城市银行业金融机构截至2016年9月末与房地产有关业务情况,并要求地方银监局于12月5日前将专项检查报告上报。

  控制房贷规模狙击房价?

  来自《生活日报》信息显示,上周开始,山东银监局开始在济南各大银行驻点专项检查房贷业务。有业内人士分析,这次突然全面暂停房贷,或与此有关。

  济南地产圈的一位资深人士猜测,这也许与宏观调控有关,不排除一种可能性:通过控制贷款规模来加码楼市调控措施,以抑制房价过快上涨。

  按照央行的报告,今年10月新增贷款6513亿元,企业中长期贷款大幅收缩,占比只有11%,而居民中长期贷款(主要是房贷)比重仍是高达75%。

  对此,央行在报告中也着重指出,新房的成交量大,决定了房贷的规模大。房贷规模降下来了,楼市自然要降温。

▲数据来源:济南市银监局 

  11月29日,中国银行济南方面一位人士向每日经济新闻记者表示,此次济南暂停房贷,可能与央行考核各家银行存贷比例也有关联,这也是央行考核的重要标准。

  在该人士看来,因为接近年底,各家银行的放款额度已经接近用完,此时采取这种政策,也是从银行资金安全把控上,进行一次摸排,进而加强风险把控。

  不过,济南当地金融界人士对此有不同看法。“监管部门检查房贷业务,主要是防止杠杆过高引发系统性金融风险。房价不是银监会要考虑的问题。”

  但在地产分析人士看来,几轮楼市调控政策下来,无不直接或间接地提高了开发商的融资成本,所以不排除地产企业采取降价措施,来尽快回笼资金。

  事实上,暂停房贷的消息,在地产圈的影响远远大于金融圈。而对急于去库存回笼资金的一些房地产企业而言,这甚至让他们有些措手不及。

  “暂停房贷?不可能吧?我们没听说这事呢!哪家银行?啥时候执行?”29日上午,一家大型房企人士向每日经济新闻记者连发问号。

  不过,联系近期的一系列政策,该人士对此次房贷暂停其实早有预期,“不可能一直停下去,考虑到今天已是29号,未来几天可能会有新的具体政策。”

  之前,济南在9月28日发布“房八条”打击恶意炒房通知。10月2日,济南市政府办公厅再次发布地产调控通知,通过限购和限贷政策抑制房地产市场过热、价格上涨过快的现状。

  张桐告诉每日经济新闻记者,根据10月2日的通知,首套住房商业贷款最低首付比例由20%提高至30%,购买二套住房商业贷款最低首付比例由30%提高至40%。

  此后,济南房地产调控政策逐渐加码。上述房企人士透露,近期济南本地对房地产的调控,正在逐渐收紧,比如购房网签所需要的限购限贷证明,最近都有数量控制。

  在张桐看来,结合上次政策调整,现在也已经是月底,暂停房贷后将会有新的政策出台,“最快可能就是30号,最迟也将会在12月初的几天。”

  “如果只停两三天的话,对楼盘来说没多大影响。只要别一直停下去就行。否则,连首套房也停贷,对于市场的打击是致命的。”上述房企人士如是称。

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