首页 > 房地产 > 北京楼市新政满俩月 买卖双方均陷僵持观望

北京楼市新政满俩月 买卖双方均陷僵持观望

2016-12-01 08:42:29 来源:财经综合报道 评论:0 点击:2937

  买卖双方僵持观望

  楼市新政满俩月

  截至昨天,“930新政”实施满两个月,无论是北京新房市场,还是北京二手住宅市场,均出现持续降温。业主不再“坐地涨价”了,开发商也不喊着涨价了,购房人买房不着急了,买卖双方出现了久违的僵持观望。有业内人士表示,未来,北京二手住宅房价将会回落,北京商品住宅价格将会趋于稳定。

  调查

  买方:买房不急等等看

  为了孩子上学方便,陈晓(化名)和家人卖了丰台区的房子,换个学区房。陈晓回忆说,“9月,我看到一套总价500万元的房子,跟业主说订房。没想到,一夜之间,业主涨价20万元。接下来我还遇到同样情况。”

  此前,“涨声一片”的楼市,让陈晓陷入纠结之中。她很担心房子卖了,买不到房子。从“930新政”后,困扰陈晓的购房问题有了新解。“进入11月,我到中介再选房子,发现市场降温了。”陈晓说,在同一个区域,出了几套户型面积相似的房子,她都去看了房,但没有一个业主提出涨价。她忐忑不安的心情,渐渐平静下来。她笑着说,“现在北京二手房价稳定了,我们买房不着急了,等到明年初再看看。”

  像陈晓这样抱着“等等看”态度的购房人并不少。李朵(化名)在北京打拼多年,打算结束租房生活,在北京买新房,李朵说,“今年8月、9 月,我看了好几个新盘,不是价格太贵,就是抢不上房,我和家人都挺着急。新政后,我再去看新房,发现买房的人少了,销售员不喊着涨 价了。没准北京新房价格会下降,所以我不着急了,想慢慢选个性价比高些的新房。”

  卖方:边等边看再调价

  房子挂了三个多月,还是卖不出去,这让张迅(化名)觉得很闹心。今年8月下旬,张迅通过中介出售石景山区房子,总价400万元。10月,尽管中介经纪人带着几拨购房人去看房,但没有一个购房人选中这套房子。

  11月,前来看房的人明显减少了,张迅心里很着急。他找到经纪人询问房子卖不出去的原因,对方说,“‘930’新政出台后,部分购房人陷入观望之中,所以前来看房的人比以前少了。上述房产在小区6层楼的5层,所以不太容易成交。”

  “在北京,房地产市场好的时候,业主报价不断上涨,可是现在市场转冷了,业主报价不涨了,反而出现下降。”张迅说,他的邻居卖房调低了报价,经纪人劝说他也调低报价,但他打算再等等看,要是房子过了11月还卖不出去,就会降价5万元。

  一周以来,北京晨报记者走访海淀区、石景山区、东城区等多个地区中介门店发现,部分业主开始主动降价。石景山区一家链家门店经理赵风雷说,“目前,北京二手住宅市场中,买卖双方议价空间增大。部分业主同意降价,中小户型降价幅度5万元至20万元,大户型的降价幅度在30万元左右。”

  渠道商:卖房等单收入降低

  “930新政”出台后,担任房山区一新盘渠道商的孙宁(化名),日子并不好过。上周五,北京晨报记者以购房人身份走访房山区新盘时,遇到孙宁在大街上揽客,他的身边竖着一个宣传房山楼盘的矩形广告。见到北京晨报记者经过,孙宁热情地说,“我代理的这个房山楼盘主推大户型,我带您去看看房吧。”提起“930新政”的实施,孙宁叹了口气说,“新政出台后,好几个之前选好房的老客户,推迟了购房计划。老客户都说要等等看,我们也只能等着。而到售楼处前来看房的新客户也不多,所以我和几个同事只好到大街上拉客。”

  “今年前三季度,北京楼市很红火,我们代理的楼盘卖得挺好。我每个月都有成交,月收入上万元。新政实施后,我已经连着两个月没有成交了,只能拿到3000多元的底薪。”孙宁说。

  与孙宁相似,一家中介公司门店经纪人申建(化名)日子也不好过。申建说,“由于看房客户逐渐减少,我已经连续两个月没有成交了。每个月只有3000多元基本工资。我准备再熬一段时间,看看市场行情,再做打算。”

  数据

  新房和二手房网签量俩月连降

  来自伟业我爱我家集团市场研究院、北京中原市场研究部、亚豪机构统计数据显示,截至今年11月27日,11月北京二手住宅网签量为16349套,环比下降10%;11月北京商品住宅(不含保障房、自住房)网签量为5531套,环比下降28%。

  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为,“930新政”出台,使北京楼市迎来了新一轮严厉的政策调控周期。无论是北京商品住宅市场,还是北京二手住宅市场,都有了反应,网签量均出现了下降。

  “新政引发北京楼市迅速降温,购房人心态也从积极入市转变为观望等待,因而北京市场需求大幅减少,导致北京商品住宅成交量和北京二手住宅成交量出现双降。”中原市场研究部主管康芃说,新政对北京市场影响还将延续,购房人还会持续观望一段时间,才能重新考虑入市。

  亚豪机构市场总监郭毅说,“此次收紧调控之前,北京商品住宅市场经历了一轮快速上涨周期,而大量项目在这一周期当中均已实现抢收,甚至提前完成了全年销售任务。因此在‘930新政’之后随着需求预期下滑,住宅项目纷纷开始调整销售节奏,推迟入市节点,第四季度北京住宅市场将陷入深度低迷当中。”

  预测

  北京二手住宅将率先回落

  对于未来北京房价的走势,胡景晖分析说“由于北京二手住宅成交量出现下降,北京二手住宅价格逐渐企稳。受到购房需求减少的影响,业主‘涨价惜售’的现象销声匿迹,业主报价迅速回归理性。部分业主开始主动降价,北京二手住宅价格将出现回落。”

  一位不愿透露姓名的品牌房企相关负责人表示,“北京出台楼市调控新政后,将会影响北京周边地区楼盘价格。北京及其周边地区楼盘将会迎来新一轮房价的回落。北京周边地区楼盘有可能先降价,然后是北京郊区楼盘出现价格松动,最后是北京核心区域楼盘受到波及。”

  “由于北京住宅用地供应萎缩,北京商品住宅供应逐渐减少,再加上北京楼市调控收紧,使得近期商品住宅预售量深度触底。近期出让的4宗土地当中住宅部分均出现100%自持的结果,未来可售商品住宅持续减少的局面仍将加剧。未来北京商品住宅市场供需将会双双持续走低。受此影响,此轮房价过快上涨趋势被终结,预计第四季度北京商品住宅价格走势将趋于稳定。”

  北京晨报记者 武新

信用卡专题

外汇专题